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2026년 4월 17일부터 수도권·규제지역 아파트를 담보로 한 주택담보대출의 만기연장이 다주택자에게 원칙적으로 허용되지 않는다. 대상은 주택을 2채 이상 보유한 개인과 개인·법인 임대사업자이며, 다주택자 판정 때 주택 소재지는 따지지 않는다. 다만 실제 제한이 걸리는 대출은 수도권 또는 규제지역에 있는 아파트 담보대출이다. 따라서 지방 비규제지역 주택을 여러 채 보유했다는 사실만으로 모든 주담대가 같은 방식으로 제한되는 것은 아니다. 반대로 임대사업자가 상가 임대를 위해 받은 대출이라도 수도권·규제지역 아파트를 담보로 했다면 다주택자인 경우 규제 대상이 될 수 있다. 중도금대출과 이주비대출은 이번 만기연장 제한 대상에서 제외된다. 이번 조치는 기존 대출을 즉시 회수하는 내용이 아니라 만기가 돌아왔을 때 연장을 심사하는 기준을 바꾸는 방식이다. 2026년 4월 1일 발표 후 4월 16일까지 만기가 도래한 주담대는 종전 규정에 따라 심사되고, 4월 17일 이후 만기 도래분부터 새 기준이 적용된다. 적용 대상은 두 조건을 함께 본다 다주택자 주택담보대출 만기연장 제한을 확인할 때는 차주와 담보주택을 함께 봐야 한다. 검색할 때 가장 많이 섞이는 부분은 다주택자 여부와 담보주택의 위치다. 차주 쪽에서는 세대 기준으로 주택을 2채 이상 보유했는지가 중요하고, 임대사업자는 개인뿐 아니라 법인도 포함된다. 보유 주택 중 매도계약이 이미 체결된 주택, 어린이집, 준공 후 미분양주택을 최초 매입한 경우 등은 다주택자 보유 수를 계산할 때 별도 예외가 인정될 수 있다. 은행에 문의하기 전에는 세 가지를 먼저 확인하면 된다. 첫째, 주택 보유 수가 세대 기준으로 어떻게 계산되는지 확인한다. 둘째, 담보물이 아파트인지, 수도권·규제지역에 있는지 대출약정서와 등기부등본으로 대조한다. 셋째, 만기일이 2026년 4월 17일 이후인지 본다. 이 세 항목 중 하나라도 다르면 이번 조치의 적용 여부가 달라질 수 있다. 만기연장 제한을 가르는 확인표 차주 주택 2채 이상 보유한...