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2026년 3월부터 주택연금 월지급금이 평균 3.13% 오르고 초기보증료는 1.5%에서 1.0%로 내려갑니다. 6월부터는 세대이음·우대형 확대까지 시행돼, 언제 가입하느냐가 총수령액을 가릅니다. 2026년 3월 1일 이후 주택연금 신규 신청자부터 월지급금이 평균 3.13% 오릅니다. 금융위원회 기준 예시로 72세·주택 4억원 가입자는 월 129만7천원에서 월 133만8천원으로 매달 4만1천원, 전체 수령기간으로 따지면 약 849만원을 더 받게 됩니다. 여기에 가입할 때 한 번 내는 초기보증료가 주택가격의 1.5%에서 1.0%로 내려가, 4억원 집이면 600만원에서 400만원으로 200만원 부담이 줄어듭니다. 6월부터는 자녀에게 연금을 물려주는 세대이음, 저가주택 우대 확대까지 이어지므로 '언제 신청하느냐'가 실제 손에 쥐는 돈을 바꿉니다. 3월부터 달라지는 주택연금 핵심 이번 개편은 크게 두 갈래입니다. 하나는 매달 받는 돈(월지급금)을 올려주는 것이고, 다른 하나는 가입 초기 비용을 낮춰 진입 문턱을 내리는 것입니다. 월지급금은 평균 3.13% 인상되는데, 이는 집값·금리·기대수명 등을 반영해 매년 조정되는 값이라 나이와 주택가격에 따라 인상 폭이 조금씩 다릅니다. 초기보증료는 1.5%에서 1.0%로 낮아지는 대신, 이를 보전하기 위해 매년 내는 연보증료가 대출잔액의 0.75%에서 0.95%로 소폭 오릅니다. 즉 '목돈으로 내는 초기 부담은 줄고, 잔액 기준으로 나눠 내는 연보증료는 조금 는' 구조입니다. 가입 초기에 해지할 가능성이 있다면 초기보증료가 낮아진 새 조건이 유리하고, 아주 오래 유지할수록 연보증료 인상 영향이 커진다는 점을 함께 봐야 합니다. 2026년 주택연금 개편 핵심 비교 월지급금 평균 3.13% 인상 72세·4억원 기준 월 129.7만→133.8만원, 총수령 약 849만원↑ 초기보증료 주택가격 1.5% → 1.0% 4억원 집 기준 600만→400만원, 가입 시 한 번 내는 목돈 200만원 절감 연보증료...