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2026년 8월 2일 현재 정부 최종안은 발표 전이며, 종부세 가액 중심 과세와 초고가 주택 부담 조정, 장기보유특별공제의 실거주 중심 개편이 핵심 검토 쟁점이다. 2026년 8월 2일 현재 부동산 세제개편안의 종부세 세율·초고가 주택 기준·장기보유특별공제 한도는 정부가 공식 확정한 숫자가 아니다. 지금 확실한 기준은 종부세 기본공제 9억원, 1세대 1주택 12억원, 주택분 공정시장가액비율 60%, 1주택자 종부세 세액공제 최대 80%다. 따라서 보도에서 거론되는 공시가격 30억원 기준이나 장특공 축소를 확정안처럼 적용해 매도 시점을 정하면 안 된다. 2026 세제개편 확정과 검토 검색 의도는 발표 전 개편 내용을 미리 확인하려는 정보성 수요에 가깝다. 다만 7월 말 보도들을 종합하면 정부와 여당이 종부세 기본공제, 과세 기준, 초고가 주택 구간과 양도세 공제 체계를 조율한 사실까지만 확인된다. 방향은 고가·비거주 주택의 부담을 조정하고 실거주자를 구분하는 쪽이지만, 적용 세율과 시행일은 아직 공식 발표문과 개정 법령으로 확인되지 않았다. 특히 언론에서 거론한 공시가격 30억원 안팎의 초고가 구간은 검토 가능성을 설명한 수치다. 기준선이 달라지거나 최종안에서 제외될 수 있으므로 현행 제도와 분리해 봐야 한다. 확정 여부로 나눈 핵심 쟁점 종부세 기본공제 현행 개인 9억원, 1세대 1주택자 12억원 공식 개편안 전까지 실제 계산은 이 기준으로 한다 공정시장가액비율 현행 주택분 60% 비율이 오르면 공제 후 과세표준이 커지지만 인상 폭은 미확정이다 초고가 주택 구간 공시가격 30억원 안팎이 언론 보도에서 거론 정부가 확정·공표한 기준이 아니므로 예상 세액에 단정적으로 넣지 않는다 과세 기준 주택 수보다 합산가액을 중시하는 방안 검토 저가 여러 채와 고가 한 채의 과세 형평을 조정하려는 쟁점이다 양도세 장특공 실거주 중심 개편과 공제 한도 설정 의견이 논의 공제율·금액 상한·적용 시점 모두 공식안 확인이 필요하다 종부세 개편 논의는 보유 주택 수와 합산...