머니인포

2026년 주택연금 월지급금은 집값만 넣어 계산하는 구조가 아니다. 3월 1일 이후 72세·4억원 일반형 가입자는 월 133.8만원으로 조정됐지만, 6월 1일 이후 77세·1.3억원 주택의 우대형 조건을 충족한 사례는 월 65.4만원을 받는다. 집값이 큰 쪽이 더 많이 받는 것은 맞지만, 실제 차이는 가입 연령, 일반형·우대형 구분, 주택 유형과 지급방식에서 생긴다. 70세를 부부 중 연소자 기준으로 보고 일반주택 시세가 3억원이라면 공식 예시는 월 92만3천원이다. 계산할 때 가장 먼저 구분할 것은 가입 가능 여부를 판단하는 공시가격과 월지급금을 산정하는 시세가 서로 다르다는 점이다. 2026 월지급금 계산의 기준 주택연금은 집값과 나이를 함께 대입해야 월지급금이 달라진다 가입 요건부터 보면 부부 중 한 명이 만 55세 이상이고, 부부 합산 공시가격 등이 12억원 이하인 주택을 보유해야 한다. 다주택자도 공시가격 합산액이 12억원 이하라면 신청할 수 있지만, 월지급금은 보유 주택 수가 아니라 담보로 제공하는 주택의 인정 가격을 바탕으로 산정된다. 아파트는 한국부동산원 인터넷 시세와 KB국민은행 시세를 순차적으로 적용하고, 시세가 없으면 공시가격 또는 시가표준액, 감정평가액 순서로 확인한다. 월지급금의 나이는 부부 중 연소자 기준이다. 따라서 남편이 72세이고 배우자가 68세라면 72세가 아니라 68세 기준으로 계산된다. 주택가격이 같을 때 나이가 높을수록 월지급금은 커지지만, 실제 화면에서는 일반주택·노인복지주택·주거목적 오피스텔을 구분하고 최저층 여부와 지급방식도 입력해야 한다. 시세가 12억원을 넘어도 월지급금 산정은 12억원을 기준으로 한다. 2026년 공식 예시로 보는 월지급금 60세·일반주택 3억원·종신 정액형 월 63만2천원 같은 3억원이라도 연소자 나이에 따라 금액이 달라진다. 65세·일반주택 3억원·종신 정액형 월 75만8천원 공식 표 기준이며 오피스텔이면 별도 금액을 적용한다. 70세·일반주택 3억원·종신 정액형 월 92만3천원 가...